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地产生意做得好好的万达,突然不想做了,王健林在打什么主意?

发布日期:2019-05-08 11:06:30 | 编辑:it技术发展网| 阅读次数:
万达房地产企业是非常好的,我突然不想做,王健林打什么主意?

前一年还注重给对一种风格的老成持重,“稳健增长”的形象年,2016年万达。

在王健林没有对公众赌,主要业务有特定的情况下没有显著的压力,在2016年3月,万达商业地产队突然抛出一个大动作:住宅,办公楼,零售为主的物业,全年销售目标下降到40%,只需要完成度100十亿元左右。

这还不算,在万达广场的建设情况介绍日益增长的更实用面积 - 未来几年的销售增长指标不问,或者这个号码。鉴于万达的口号是“轻资产”。

那么是时候,在不到一年的香港上市万达(主要负责本集团的商业地产商)宣布私有化,理由是“在市场被低估的一年。“。每股48港元在市场上的一年,现在每股回购48港元。其他公司一般花一年多的时间完成了全套手续,万达仅仅半年。

其次是在过去三个月结束后,万达,中信信托,信托民生,富力集团等公司一口气签下合同总金额105十亿人民币的投资,宣布万达广场项目的联合开发,未来三年年内实现30%一年多。加上自万达广场,拉开了每年数达到了惊人的50。

少十个多月之后,王健林把前总资产达到796.1十亿人民币,年收入达到255个十亿元左右的怪物变成一个“轻资产”公司,于1月14日会议上,他宣布这一战略转型的万达年度工作报告“总体上是成功的”。

万达更不要说“轻资产”,他们是最好的,在它得到一个问题?

2016年,万达全年开设了50万达广场,达到过去十年的峰值。其中21属于前面提到的,和其他人,“共同开发”项目。这些项目的合同已经在2014年底签署完成,过去需要抵押贷款,以掩盖那些在全国万达广场借贷,这将是“轻资产”的。

该楼买在酒店行业这种“轻资产”模式的租金,按比例分成与其他人的钱的土地,投资管理,然后术后,其实已经是一个非常成熟的一套打法:

打开所有对这些连锁店在全国酒店,由汉庭,如家等品牌的专卖店很少自持。而当行业的高速发展,他们要求加盟商不高:最好是在这个城市有一个良好的位置,有建筑,它不是,钱也行。

这样做的好处是显而易见的:资金压力,以降低风险采取的结尾也减少,透气性万达在全国范围内强。不过,这并不像万达的风格。

要知道,几年前,在中国衡量一个房地产公司,无论是住宅还是商业,并获得土地储备的能力,或者最重要的两个指标的能力。去,它一直被认为是万达的核心优势的能力 - 特别是价格不廉价,手速也非常快,可以无缝地和建设后。

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万达广场的建设酒泉。依靠良好的政府关系,万达可以做到“那开始采取”稀有进一步缩短工期

万达公布了从年度工作会议数据,你也可以看到这一点:

在过去的五年中,万达商业地产面积由他们2016年底已经达到32每年举行增长率保证超过20%。33000000平方米; 如果15万平方米的标准配置来算万达广场2015年,集团的土地储备总量足以回收550万达广场,平均四个,五个城市可分配2。

但是,为了得到它,天花板是显而易见的:无论在哪里土地价格越来越高,甚至万达这样的球员的国家,每平方米的土地平均要花1300,四百元,才能赢得; 前七,八几年的大规模建设,也使得万达目前主要战线已经转移到了二三线城市,甚至是较低的行。

对于万达广场,其中包括购物中心,电影院,KTV,儿童中心,SOHO住宅,商业子公司街,甚至酒店,主题公园,总金额体育馆,它出现在这些城市,基本相同,再造一个新的城市中心,甚至一个新的城市。

卖出以支付项目后?是个问题。

在西双版纳,“好奇心日报(WWW。qdaily。COM)“看到的情况是:万达依靠自己的力量,在传统的旅游城市郊区作出了新的旅游区。除了大型的主题公园,仍然是该项目的核心是标准化的万达广场。虽然只有1当地常住人口。1600万,生活,工作也都集中在老城区,即使热忱为新的东西,不管有多高,也难以支撑起如此庞大的项目。

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万达西双版纳度假酒店效果图

如果你不想在手投入了巨大的成功,成为A股属性,你只能起到外国人和游客的想法 - 以后,我们会提到这个旅游胜地看上去越来越重要的概念,并与房地产企业关系密切。

但总之,过去是行业的竞争力去一下子成了负担万达的能力,。外界很容易认为过于简单的解决方案:不要把减轻压力不够。但对于万达这样一个复杂的系统,并且已经很顺利了公司在快速车道行驶,最关键的部门不可突然停药总干事,这一风险里面藏着一个更大的。

谈到这种转变之前,你可能取决于万达之前是怎么用钱“轻资产”

凭借14年来,万达覆盖中国的181万达广场全,但发展速度不均衡。直到2009年,公司逐渐找到节奏是高速运转:

从今年开始,每年都有新的建设万达万达广场项目都小于17,和一个共同的项目只需要22 - 24个月完成,工作人员只对了一半,其他开发相同体重项目。

造成这种情况的重要原因是被称为“万达速度”,它也被认为是能够甩开他们的同龄人,迅速扩大在该国。

在另一方面,同时工作,使许多万达广场项目,我们需要一个非常强大的现金流和融资能力。除了依托集团的现金储备,银行贷款和出售物业,万达广场已经成为发展资金的60%以上。而万达当贷款抵押,或一个已建成的银行,被认为有万达广场的一些好感。

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万达的现金流模型。从金融网络图片

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